Nieistotne zmiany w gotowym projekcie – jakie poprawki można wykonać w trakcie budowy?

Gotowe projekty domów to kompletna dokumentacja, która pozwala inwestorowi ruszyć z budową bez konieczności opracowywania koncepcji od podstaw. Tego typu projekty zawierają wszelkie niezbędne informacje, rysunki i opisy techniczne, a mimo to często okazuje się, że w trakcie realizacji pojawia się potrzeba modyfikacji. Czy można wprowadzać zmiany? W jakim zakresie są one dopuszczalne i kto ma prawo ich dokonywać? Sprawdź kiedy możliwe jest wprowadzenie poprawek do gotowego projektu oraz które z nich można wykonywać już na etapie budowy.

Dom przy Bukowej 39

Autorska zgoda na zmiany – co to jest i na co pozwala?

Każdy gotowy projekt objęty jest prawem autorskim, co oznacza, że jego modyfikacja wymaga zgody projektanta. Dlatego wszystkie sprzedawane projekty domów zaopatrzone są w tzw. zgodę na zmiany – dokument, który umożliwia wprowadzenie poprawek zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dzięki tej zgodzie uprawniony architekt adaptujący projekt może go legalnie dostosować do konkretnych warunków działki oraz oczekiwań inwestora. Obejmuje ona zarówno zmiany istotne, jak i nieistotne, dając tym samym dużą elastyczność w planowaniu inwestycji. Bez tej zgody jakiekolwiek modyfikacje w dokumentacji byłyby niezgodne z prawem.

Dom przy Kremowej Dwulokalowy

Zmiany istotne – kiedy i kto je wprowadza?

Zmiany istotne to te, które wpływają na podstawowe parametry budynku. Dotyczą one najczęściej takich kwestii jak powierzchnia zabudowy, wysokość obiektu, kubatura czy konstrukcja nośna. Istotnymi zmianami będą także te, które ingerują w bryłę budynku, zmieniają kąt nachylenia dachu albo w sposób zasadniczy przekształcają jego funkcję, na przykład zamieniając budynek mieszkalny w usługowy. Tego typu korekty można wprowadzać jedynie na etapie adaptacji projektu do lokalnych warunków, zanim inwestor złoży wniosek o pozwolenie na budowę lub dokona zgłoszenia. Odpowiada za nie architekt z odpowiednimi uprawnieniami – najczęściej lokalny projektant, który zna uwarunkowania terenu, miejscowy plan zagospodarowania lub wymagania decyzji o warunkach zabudowy. To przejmuje po zakupie projekty domów i opracowuje dokumentację projektową zawierającą zmienione elementy. Ponosi tym samym odpowiedzialność za jej zgodność z przepisami prawa budowlanego.

Dom przy Słonecznej 23

Zmiany nieistotne – jakie poprawki można wprowadzić w trakcie budowy?

Nie każda zmiana w projekcie musi być procedowana przez architekta adaptującego. W praktyce wiele poprawek można wprowadzić już w trakcie budowy, bez konieczności uzyskiwania nowego pozwolenia ani składania aneksów do urzędu. To tzw. zmiany nieistotne – takie, które nie wpływają na parametry techniczne budynku, nie naruszają przepisów budowlanych i nie zmieniają ustaleń zawartych w pozwoleniu na budowę. Za ich zatwierdzenie odpowiada kierownik budowy, który dokonuje odpowiednich wpisów w dzienniku budowy, a sama realizacja leży po stronie wykonawców prac.
Do zmian tego typu zaliczają się między innymi przesunięcia ścianek działowych, które pozwalają lepiej dopasować układ wnętrz do realnych potrzeb mieszkańców. Często spotykaną praktyką jest również zmiana lokalizacji okien – ich przesunięcie o kilkadziesiąt centymetrów może poprawić doświetlenie pomieszczenia lub umożliwić lepsze rozmieszczenie mebli. Na tym etapie zdarza się też, że inwestorzy decydują się na inny typ materiału budowlanego niż ten przewidziany w projekcie, zamieniając na przykład dachówkę ceramiczną na blachodachówkę, a pustak ceramiczny na bloczki silikatowe lub beton komórkowy. Zarówno projekty domów jednorodzinnych, jak i bliźniaki, czy domy dwulokalowe, podlegają takim samym zasadom, jeśli chodzi o zakres możliwych zmian.
Modyfikacjom podlegają również instalacje – zmienia się układ grzejników, lokalizację punktów hydraulicznych czy wybór źródła ciepła. Zamiast planowanego kotła gazowego inwestorzy coraz częściej decydują się na pompę ciepła. Z racji niedostępności infrastruktury gazowej zdarzają się również zmiany pieca na pellet. Klasyczne kaloryfery równie często ustępują miejsca systemowi ogrzewania podłogowego. Wszystkie te zmiany, choć technicznie istotne dla wykonawców, nie są klasyfikowane jako zmiany istotne w rozumieniu przepisów i nie wymagają ponownej ingerencji projektanta.

Gotowy projekt, otwarty na Twoje potrzeby.

Choć projekty gotowe z założenia mają być kompletne i gotowe do realizacji, praktyka pokazuje, że niemal każda inwestycja przechodzi mniejsze lub większe modyfikacje. Dzięki zgodzie autorskiej, pracy lokalnego architekta oraz współpracy z doświadczonym kierownikiem budowy możliwe jest elastyczne podejście do projektu – tak, by jak najlepiej spełniał on oczekiwania inwestora i dostosowywał się do zmieniających się okoliczności. Gotowe projekty domów to punkt wyjścia, nie punkt końcowy – dają solidną bazę, ale jednocześnie pozostawiają przestrzeń na personalizację i praktyczne decyzje podejmowane już w trakcie budowy.